Opportunité Investisseur – T3 meublé à forte rentabilité Investissez dans un appartement T3 meublé situé à Villeneuve-le-Roi, une commune recherchée du sud-est parisien, appréciée pour son cadre verdoyant en bord de Seine et sa qualité de vie à taille humaine. Le bien se trouve au sein de la résidence Les Sables d’Or, entièrement rénovée, offrant confort, modernité et de nombreux services. L’environnement calme et résidentiel séduit aussi bien les occupants que les investisseurs à la recherche de stabilité locative. Cet investissement clé en main vous permet de développer votre patrimoine immobilier en toute sérénité grâce à un loyer annuel garanti de 11 355 € HT, assurant une rentabilité brute de 7,7 %. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.29€ par mois (soit 2571.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 829058312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.