À Villeparisis CENTRE-GARE, dans une résidence moderne livrée en 2022, découvrez ce 3 PIÈCES de 59 m², idéal que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif avec une rentabilité moyenne de 5,5 %. À seulement 5 minutes à pied de la gare (Paris Gare du Nord en 30 minutes) et des berges du canal de l’Ourcq, le bien bénéficie également d’un accès immédiat au cœur de ville et à ses commerces de proximité (à moins de 150 mètres). L’agencement est fonctionnel : un couloir aux normes PMR dessert une cuisine indépendante avec terrasse privative, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Le séjour exposé plein sud assure une belle luminosité. Une grande place de parking en sous-sol sécurisé complète l’ensemble. Côté confort et pérennité de l’investissement : immeuble récent "Les Jardins de Laura", logement jamais habité, chauffage individuel au gaz dont le contrat d'entretien est compris dans les charges, double vitrage, fibre optique, isolation performante avec un DPE classé C. Après installation d'une cuisine, ce produit est clé en main, parfaitement adapté pour capter une demande locative forte et optimiser vos revenus immobiliers. Présentation en vidéo disponible sur le site iad ou sur ma chaine youtube @emilievincentimmo La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.