AMBILLY - CALM - TRAM - DOUANE MAGNIFIQUE appartement de 105 m², situé au 1er étage d'une maison de ville sécurisé par un portail électrique ainsi qu'un digicode. Proche de toutes les commodités, du tram, de la voie verte et axes routiers, ce T4 transformé en T3 entièrement rénové offrant environ 105 m2 d'espace de vie divisé en 2 parties distincte se déclinent comme suit : Le Coin jour : Un hall avec rangement desservant 18m2 de cuisine aménagée avec un accès balcon, un lumineux salon/séjour avec accès balcon expo sud, au calme et belle vue montagne, un coin salle à manger pouvant être transformé en 3ème chambre ainsi qu'un toilette séparer. Possibilité d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour obtenir un espace de vie de plus de 50m2 Le Coin nuit : bien dissocié cet espace comprend 2 belles chambres , une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un sèche serviettes et d’un WC. 2 places de parking privative dont une couverte et une cave/buanderie de 15m2 sont attribuée à l’appartement. L'appartement comprend un chauffage individuelle avec pompe à chaleur récente et des huisseries aluminiums en double vitrage. Mini copro de 3 lots avec très faible charges annuelles de 330€ . cette résidence conviendrait idéalement à un couple avec enfants ou à des investisseurs souhaitant faire de la colocation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.5€ par mois (soit 330 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.