EXCLUSIVITÉ // APPT DUPLEX F4 113M² // TERRASSE 19m² // GARAGE // CAVE // 12 MIN DE METZ DERRIERE ST JULIEN LES METZ // 10 MIN AXE AUTOROUTIER LUXEMBOURG // SYNDIC BÉNÉVOLE // PAS DE CHARGES DE COPRO! Vaste Duplex de 113 m² avec Terrasse et Garage à Bettelainville 103m² CARREZ // 124M² AU SOL // MOYENNE 113M² Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une entrée, un vaste salon de 25m², une salle à manger et cuisine équipée moderne 37m² et un cellier. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bain avec un coin buanderie accueillant lave-linge et sèche-linge ainsi qu'un WC Independent. Pour compléter l'appartement, une agréable terrasse de 19m², idéale pour profiter de moments de détente en plein air, un garage avec électricité et de quoi charger un véhicule électrique ainsi qu'une cave de 12m². Les velux sont équipés de volets électriques et moustiquaires. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. La chaudière gaz condensation a été remplacée en 2024 elle est basse consommation. Elec ok. Le syndic est bénévole // il n'y a pas de charges de copro. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claudio Scibetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 485 332 811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.