T4 – Caluire St Clair – 82 m² – Terrasse & dernier étage Vivez au calme, en lumière, au cœur de St Clair Situé au dernier étage d’une résidence récente (2008) et entretenue, ce bel appartement T4 de 82 m² offre un cadre de vie rare : une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, baignée de soleil, avec une vue dégagée sur la Part-Dieu. Idéal pour un jeune couple, une famille ou des retraités recherchant confort, accessibilité et sérénité à Caluire – Saint-Clair (147 Grande Rue de St Clair). Un intérieur fonctionnel et lumineux Conçu pour allier bien-être et praticité, l’appartement comprend : • Une pièce de vie traversante de 35 m² avec cuisine ouverte, espace repas et accès direct à la terrasse plein sud • Trois chambres calmes côté nord (clair), sans vis-à-vis, parfaites pour des enfants ou un bureau/télétravail • Une salle de bain avec rangements et coin buanderie • Un WC indépendant • Une circulation fluide et logique, sans perte d’espace, avec un coin nuit bien séparé Traversant Nord/Sud, l’appartement bénéficie d’une luminosité continue et d’une ventilation naturelle agréable été comme hiver. Un cadre de vie confortable et sécurisé • Résidence sécurisée et bien tenue (vidéosurveillance, ascenseur, local vélos) • Charges maîtrisées (262 €/mois incluant chauffage, eau froide, entretien/fonctionnement de la copropriété et fonds travaux) • Seulement deux appartements par palier : tranquillité garantie • Climatisation autorisée dans la copropriété Un grand box fermé (18 m²) en sous-sol (en sus) complète ce bien — un vrai plus dans le secteur. Localisation idéale : cœur de St Clair Tout est accessible à pied : • 7 min du Parc de la Tête d’Or • 1 min des commerces de quartier • Écoles, lignes de bus 9 et 59, quais du Rhône et périphérique immédiats Un emplacement équilibré entre dynamisme urbain et cadre résidentiel paisible. Informations pratiques • Copropriété : 98 lots principaux / 144 annexes • Chauffage collectif au gaz (individualisé) • Taxe foncière : 1 311 € • Charges mensuelles : 262 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien/fonctionnement de la copropriété, fonds Alur) Un bien rare à Saint-Clair Idéal pour une famille, un premier achat ou des retraités souhaitant allier confort, calme et proximité urbaine, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux et durable à Caluire-et-Cuire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.