En plein cœur de Cambrai, ce magnifique appartement en duplex de 112 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le plateau principal offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte, ainsi que deux chambres d’environ 11 m² chacune situées sur ce même niveau. À l’étage, un plateau de 37 m², actuellement aménagé en chambre, constitue un espace exceptionnel pour ce type de bien. Véritable page blanche, il peut être repensé et réaménagé selon les projets du futur acquéreur : suite parentale, bureau, dressing ou espace polyvalent. Une salle de bain confortable et deux WC, un à chaque niveau, complètent l’ensemble. Une superbe terrasse de 42 m², une cave, et une place de parking sécurisée viennent parfaire ce bien rare à l’emplacement premium. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théophile Flamant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 944915172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.