NOUVEAUTÉ – MANDAT EXCLUSIF À CLUSES CENTRE VILLE & PROCHE GARE Situé en plein cœur de Cluses, dans une rue calme à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, ce spacieux T4 vous séduira par son confort, sa LUMINOSITE et son emplacement idéal. A seulement 9 min de la Gare à pieds reliant Genève, ligne CEVA-LEMAN EXPRESS Au 2ᵉ étage sur 3, dans une copropriété bien entretenue, cet appartement offre une très belle pièce de vie avec parquet et cuisine ouverte sur le salon-séjour, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, un cellier. Il se compose de trois chambres avec rangements, d’une salle de bain entièrement refaite à neuf, de WC rénovés et d’une cave privative, et de deux BALCONS pour profiter de l'extérieur. Côté confort : le bien est équipé d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une faible consommation énergétique et un confort optimal été comme hiver. Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Contactez moi pour une visite! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.