Découvrez ce T4 en duplex à Epagny Metz-Tessy, idéalement situé au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes Lyon–Genève. Lumineux, au calme et exposé plein sud, il offre un cadre de vie confortable et recherché. --- Bien : - T4 en duplex - Surface Carrez : 95,57 m² (110 m² au sol) - Séjour : 34 m² - Terrasse : 10 m² exposée sud - Volets roulants électriques - 2ᵉ et dernier étage - Vendu libre de toute occupation --- Annexes : - 1 garage de 23,79 m² avec porte motorisée (inclus dans le prix) - 1 place de parking privative (incluse dans le prix) --- Confort : - Chauffage électrique au sol - Eau chaude collective - DPE : C - Pas de travaux à prévoir --- Charges : - Charges de copropriété : environ 3 442 € / an (eau chaude incluse) - Électricité : environ 1 700 € / an - Taxe foncière : 960 € --- Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.