Venez découvrir cet agréable appartement cocooning de 80m² environ SANS TRAVAUX en REZ DE JARDIN de 4 Pièces avec son jardin privatif de 30m² environ. Il vous offre une entrée avec un espace rangements, une pièce de vie agréable comprenant un salon lumineux et une cuisine semi ouverte, 3 belles chambres de bonnes tailles, lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille, une salle d'eau fonctionnelle et moderne et WC indépendants avec grands placards. Chaque pièce offre un agencement pratique et fonctionnel, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le véritable atout de cet appartement est son jardin privatif, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et organiser des moments de détente en plein air. Les expositions sud et ouest garantissent un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Côté équipements, vous bénéficierez de tout le confort moderne : doubles vitrages, la fibre optique et l'assainissement relié au réseau public. Le système de chauffage individuel au gaz (chaudière récente) et la distribution par radiateurs assurent une chaleur douillette en hiver. L'immeuble a été ravalé et est équipé d'une isolation extérieure qui assure un bon classement énergétique. 2 places de parking extérieures complètent ce lot. La résidence est implantée dans un environnement offrant un cadre de vie serein aux résidents. Les commerces, écoles et espaces verts se trouvent à proximité, facilitant le quotidien. La gare RER E est à 5 minutes à pieds pour rejoindre la capitale en 45mn. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement à Gretz-Armainvilliers. Contactez moi pour planifier une visite et découvrir tous les avantages qu'il peut offrir à vous et votre famille. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Schiefer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527 709 299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.