Appartement T3/T4 au cœur de Grigny - Avenue des Sablons Situé au 9ème étage d'une résidence de 12 niveaux, cet appartement de 66m² se compose d'une entrée, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain fonctionnelle, d'une cuisine séparée équipée, d'un cellier, d'un salon séjour assez grand pour créer une 3e chambre, d'une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de 2e salle d'eau. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dans la salle de bain. Grâce à sa situation en étage élevé, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur la ville et d'un trés beau coucher de soleil. La résidence est équipée d'un ascenseur et de chauffage collectif au gaz. Les avantages de cet appartement : - Son prix accessible pour devenir propriétaire d'un T3 rapidement - Appartement trés bien agencé qui permet de créer facilement une troisième chambre (c'est le cas aujourd'hui) - A 4 min à pied de la gare RER D de Grigny, train direct pour Chatelet les halles. - A 5 min des écoles et commerces - Ville trés tendue à la location, 65% de la population est locataire. - Rentabilité brute de 10 % avec un loyer à 850 euros et il y a très peu de T3 libre sur le marché. Prix négociable et annonce ouverte au partage. L'appartement se situe sur l'avenue des Sablons. Pas de parking avec l'appartement mais possibilité de louer à 50€/ mois ou d'acheter pour 3000€ à un particulier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 700 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Rengassamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 889144705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.