Duplex 3 chambres 76m² (89 m² au sol) à Saint-Thibault-des-Vignes/Lagny sur Marne Vous cherchez un pied-à-terre où il fait bon vivre ? Ce duplex situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 22 lots, pourrait bien être le vôtre. Vous y découvrirez : De beaux volumes : 76 m² habitables (89 m² au sol) Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, une salle de bain avec WC, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un grand cellier (6 m²) , une chambre. Une large baie vitrée s'ouvre sur un balcon. À l’étage : 2 chambres supplémentaires (plus de 14 m² au sol), salle d’eau + WC. Avantage : chacun son espace ! Confort et prestations : Chauffage individuel au gaz, DPE C, bon état général Résidence moderne Dernier étage = calme, sans vis-à-vis donnant sur le balcon. 2 places de parking en sous sol en enfilade Localisation & accès : Saint-Thibault-des-Vignes, limite Lagny-sur-Marne, un secteur résidentiel. Le centre de Lagny sur Marne accessible en 15 min à pied. Gare Lagny -Thorigny (ligne P, 23 mn Gare de l'Est) facilement atteignable à 20 min à pied ou 10 min en bus. Accès autoroutiers à portée, ce qui facilite les trajets périphériques ou vers Paris. Envie d’y jeter un œil ? Contactez-moi pour planifier une visite et ressentir par vous-même ce charme. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 897703609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.