En EXCLUSIVITÉ au Grau-du-Roi – Quartier prisé du Boucanet À seulement 6 minutes à pied des plages, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 60 m² Carrez, avec balcon, place de stationnement dans la résidence, et un grenier de 5 m² pour stocker comme bon vous semble. Il se compose au rez-de-chaussée : d’une entrée, d’un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d’un toilette indépendant, et d’une chambre confortable. À l’étage : deux chambres supplémentaires, dont une mansardée, une spacieuse salle de bain avec douche, baignoire et toilettes. Ses atouts : Stationnement pratique dans la residence Salle d’eau et WC rénovés en 2024 Menuiseries double vitrage Très faibles charges de copropriété (syndic bénévole) Grenier pratique de 5 m² pour du rangement supplémentaire ( non comptabilisé dans les m2 CARREZ ) Emplacement recherché, au calme et à deux pas des plages Un bien rare dans ce secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Corbalan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 831426911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.