Local professionnel lumineux en centre-ville de Limoges – 106 m² environ Emplacement stratégique, au cœur de l'avenue de la Révolution à Limoges, ce local commercial de plain-pied offre une surface totale de 106,78 m² environ, idéalement agencée pour accueillir une activité tertiaire, de soins, libérale ou associative. Répartition des espaces : Espace d’accueil de plus de 34 m² environ 2 bureaux indépendants (16,5 m² environ et 14 m² environ) Atelier de préparation, local technique Sanitaires, salle d’eau et kitchenette Entrée accessible directement depuis la rue Atouts techniques : Construction de 2006, en très bon état Bonne performance énergétique : DPE C Chauffage via réseau de chaleur urbain Menuiseries aluminium avec double vitrage à protection solaire Éclairage LED – VMC simple flux auto-réglable Accès PMR possible selon aménagement En résumé : Un local fonctionnel, lumineux, bien situé et peu énergivore, prêt à être occupé sans gros travaux. Idéal pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet d'expertise, un centre de formation ou une agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.