Découvrez un appartement idéalement situé au cœur du 5ème arrondissement. Cet appartement T3, d’une surface de 64 m2 environ, offre confort et tranquillité, et constitue une opportunité idéale, pour une résidence principale comme pour un investisseur. * Points forts * - Localisation optimale : en plein cœur du 5ème arrondissement, proche de Point du Jour - Résidence sécurisée et au calme - Volumes généreux, cave et stationnement inclus PRESTATIONS Situé au 3ème étage d’une résidence à taille humaine, cet appartement lumineux par sa double orientation nord-sud offre une configuration optimisée. L’entrée dessert un salon/séjour double de 26 m2 exposé sud (possibilité d'une troisième chambre), offrant luminosité et vue sur le parc de la résidence, et la cuisine séparée d’une surface de 8 m2. L’espace nuit est composé de deux chambres de 11 et 9 m2. Une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement. L’appartement dispose de prestations contemporaines : double-vitrage et volets roulants. La résidence offre un cadre de vie de qualité et sécurisé : accès par badge Vigik, interphone, portails sécurisés, généreux espaces verts. Une place de stationnement en extérieur facilite la vie quotidienne. SITUATION : Elle est stratégique : - Quartier Point-du-Jour : secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. - Transports en commun : plusieurs lignes de bus (C20, C21, 45, 90…) à proximité immédiate, permettant un accès rapide au centre-ville et à Perrache/Bellecour - Commerces et services : boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacies, banques et autres commerces de proximité accessibles à pied. - Écoles et établissements : présence d’écoles, collèges et lycées à quelques minutes, ainsi que l’Université Catholique et le campus Lyon Ouest à courte distance. - Espaces verts : parcs et squares du Point-du-Jour, idéal pour se détendre ou pour les familles. - Vie de quartier : marché local, équipements sportifs (piscine, tennis) et structures culturelles (théâtre, associations). Appartement actuellement loué : le locataire en place partira au plus tard au 1er avril 2026. Vous souhaitez un appartement agréable au quotidien ou un investissement sécurisé et attractif ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.94€ par mois (soit 1607.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.