Lyon 7ᵉ – Jean Jaurès - Appartement familial 4 pièces avec terrasse – Résidence récente Situé 10 rue Michel Félizat, dans le secteur recherché Jean Jaurès, au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 4 pièces de 89,42 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille en ville. LES ATOUTS DU BIEN : - Rez-de-chaussée traversant, surélevé côté rue et au calme côté jardins - Spacieuse pièce de vie de 36 m², baignée de lumière, avec cuisine contemporaine ouverte - Accès direct à une terrasse de 10,6 m², donnant sur les jardins de la copropriété - Coin bureau distinct, idéal pour le télétravail - 3 véritables chambres, bien dimensionnées - 1 salle de bains + 1 salle d’eau, WC séparés - Distribution fluide, volumes équilibrés, aucune perte d’espace - Aucun travaux à prévoir : le bien est en excellent état CONFORT & CHARGES : - Résidence récente, bien isolée, avec une bonne performance énergétique (DPE C), offrant un confort thermique optimal - Chauffage et eau chaude au gaz collectifs, avec comptage individualisé à 70 %, permettant une bonne maîtrise des consommations - Appartement climatisé, apportant un confort appréciable en période estivale ENVIRONNEMENT : La résidence bénéficie d’un environnement calme et verdoyant côté jardins, tout en restant à proximité immédiate : - des transports (métro Jean Jaurès, bus), - des écoles, - des commerces et services du quartier. EN OPTION : Garage PMR en sous-sol > 20 m², sécurisé - 26 000 € en sus PRIX DE VENTE : 419 000 € (hors garage) Ce bien conviendra parfaitement : - à une famille recherchant espace et confort, - à un couple avec besoin de télétravail, - ou à un acquéreur en quête d’un bien durable dans un secteur porteur du Lyon 7ᵉ. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 321 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.