Situé au sein du prestigieux quartier Perier - Carré d’Or, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T4 de 110 m² prend place au 9ᵉ étage avec ascenseurs d’une résidence semi-récente, parfaitement entretenue, avec gardien et espaces verts. Bénéficiant d’une triple exposition, il offre une luminosité remarquable et un calme appréciable. Le séjour de 43 m², agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, dévoilant une vue panoramique rare sur la mer et la ville. La cuisine est indépendante, l’espace nuit se compose de trois chambres, complété par un bureau, une salle de bain et des WC séparés. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes généreux. Une cave en sous-sol est incluse, le stationnement est libre au pied de l’immeuble, avec possibilité d’acquérir un parking privatif en supplément. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement conjugue emplacement d’exception, vue spectaculaire et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 321.67€ par mois (soit 3860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 640000 euros. Prix hors honoraires : 624000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,56% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronald Raspus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 850574302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.