Appartement T4 idéal investissement locatif – Marseille 11e (Saint-Marcel) Situé dans le quartier de Saint-Marcel, dans le 11e arrondissement de Marseille, cet appartement T4 de 70 m² est une opportunité idéale pour un investissement locatif. Il est situé au premier étage d’une résidence bien entretenue et offre une double exposition nord-sud. L’appartement se compose d’un salon-séjour de 16,5 m², d’une cuisine séparée de 7,5 m², ainsi que de trois chambres de 10 m², 9 m² et 11 m². Il dispose également d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un placard-dressing de 3 m². Deux balcons, l’un de 12 m² et l’autre de 6 m², apportent un véritable atout à ce bien. Une cave privative de 5 m² est également incluse dans la vente. L’appartement est vendu loué, avec un locataire en place depuis 5 ans, garantissant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Merville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 890011596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.