Appartement T4 – Marseille 13012 – Saint-Julien – 92 m² – Balcon – Cave – Ascenseur Votre conseiller immobilier, Jean-Marc POMARES, vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 92 m² avec ascenseur, cave et balcon. Vous recherchez un endroit calme et spacieux pour votre famille ? Ce bel appartement de 92 m², situé dans une résidence sécurisée à Saint-Julien, est l’endroit idéal. L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée, proche des écoles, commerces, transports et axes autoroutiers. Vous profiterez également d’un grand parc arboré à l’intérieur de la résidence, un véritable atout pour vos moments de détente en famille. L’entrée s’effectue par un hall desservant une spacieuse cuisine moderne avec îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux, ouverte sur la salle à manger. Le tout représente plus de 32 m² lumineux, avec un accès à un balcon de 7 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Vous apprécierez également son salon cocooning pour partager vos soirées en toute tranquillité. L’appartement comprend trois chambres, une salle de bain, une deuxième salle d’eau avec spacieuse buanderie ainsi que des WC séparés. Si besoin, il est possible de créer une quatrième chambre afin de répondre à vos besoins. Pour votre confort, cet appartement est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, d’une porte blindée ainsi que de nombreux rangements. Une cave spacieuse de 5 m² vient compléter cet espace de vie. Le vrai plus : Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien des parties communes, ainsi que les deux gardiens présents au quotidien vous assurant ainsi un confort optimal sans tracas. De plus, le stationnement est facile au sein de la résidence, et deux gardiens sont présents toute la journée pour garantir sécurité et tranquillité. Cet appartement lumineux et bien situé offre une belle opportunité. N’attendez plus pour le découvrir ! Contactez Jean-Marc POMARES pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 307 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 324.67€ par mois (soit 3896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pomares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 948891429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.