Appartement T3/4 – 77 m² – Martigues – Quartier Jonquières-Font Sarade 2ᵉ étage avec ascenseur – 2 loggias – cave. Emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, ainsi que de tous les commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, services), idéal pour une vie de famille pratique et agréable. L’appartement se compose : D’une entrée avec hall et dégagements, offrant une circulation fluide et une séparation nette entre les espaces jour et nuit. D’un double séjour spacieux de 29 m², traversant, exposé Sud/Est, très lumineux, avec accès direct à la loggia et climatisation réversible. Une cuisine indépendante de 8,60 m², fonctionnelle, complétée par un cellier de 3,16 m², également ouvert sur la loggia. L’espace nuit comprend : – Deux chambres confortables (12,28 m² et 9 m²), – Une salle de bains, – Des WC séparés. L’appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant une belle opportunité de le repenser et de le personnaliser afin de créer un véritable cocon à votre image. Prestations : chauffage collectif, volets roulants électriques dans chaque pièce avec télécommande, fenêtres en double vitrage aluminium, présence d’un gardien. Plan fonctionnel, belle luminosité, extérieurs et confort thermique font de ce bien une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement serein. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.33€ par mois (soit 3088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Svetlana Loubet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 937670529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.