Mérignac, Centre-ville, cet appartement de type 4 bénéficie d’un emplacement privilégié, conjuguant calme absolu et accès rapide aux commodités. Le tramway, les commerces, services et infrastructures du centre sont accessibles en quelques minutes à pied, tout en profitant d’un environnement résidentiel préservé, en retrait de toute nuisance. En rez-de-jardin, l’appartement profite d’une exposition plein sud, lui conférant une luminosité remarquable tout au long de la journée. SES ATOUTS: Balcon plein sud Cave et une buanderie/cellier Climatisation réversible Fibre optique Le petit plus, nombreuses places de parking disponibles et réservés exclusivement à la résidence. Idéalement situé, cet appartement est proche de toutes les commodités : épicerie/supermarché à 350m, écoles maternelles/élémentaires à quelques centaines de mètres, arrêts de bus à 150m, station de tram à 600m, et divers commerces de proximité. Tout est pensé pour faciliter votre quotidien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 382 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.