A 300 m du tram A , découvrez ce charmant T4, avec un garage fermé et une cave, dans une résidence sécurisée intimiste, à taille humaine. Il comprend une entrée, un grand salon séjour, une cuisine ouverte, une terrasse couverte de 13 m2 environ, 2 chambres, un cellier, une salle d’eau et un WC indépendant. Une 3ème chambre peut être aménagée. Le bien dispose d’un garage fermé de 15 m2 et d’une cave privative. L'extérieur offre un espace vert arboré, et plusieurs places de parking. Le bien est situé dans une petite copropriété avec ascenseur, comprenant 30 logements, à proximité immédiate des commerces, commodités, écoles, tram à pied … A voir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 284400 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.