RARE sur le secteur ! Dans la "Résidence des Cèdres", découvrez ce magnifique Duplex 4 pièces idéalement situé à proximité du centre-ville, à quelques pas d'un quartier prisé et dynamique, il bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, et des espaces verts (Parc St Michel) , vous offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au 3ème et dernier étage de cette résidence de standing édifiée en 2009, l'appartement se compose; - Rez de chaussée, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour lumineux donnant sur une terrasse d'angle prolongé d'un coin canapé / TV, une salle de bains / buanderie, un wc et une chambre avec rangements À l'étage : un palier, deux belles chambres, une salle d'eau Places de parking : 1 grand box en sous-sol et 1 place extérieur privative, accès facile et sécurisé Chauffage et eau chaude individuels électrique (ballon d'eau chaude de 300l ) Radiateurs récents, store banne sur la terrasse, double vitrage -> Commodités : Proche des commerces, des transports en commun, et des lignes de bus 299, 399, et 492, axes routiers A6 / N7 Je suis disponible pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226.67€ par mois (soit 2720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronnie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 524955945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.