À vendre, appartement F4 avec garage, cave et balcon, situé dans le quartier recherché du Château Gaillard, rue Bellebat. Cet emplacement privilégié permet de rejoindre le théâtre et les commerces de proximité en moins de dix minutes à pied, tout en offrant un accès facile à la tangentielle. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave et une place de parking couverte complètent ce bien. L’agencement est fonctionnel et permet de profiter pleinement des 85 m². Un point fort de ce logement réside dans le projet de rénovation énergétique de la copropriété, dont le vote est prévu très prochainement. Le remplacement du chauffage collectif au fuel par une pompe à chaleur air/eau, l’installation d’une VMC hygro-réglable ainsi que la modernisation de la production d’eau chaude et la mise en œuvre des préconisations du diagnostic énergétique devraient être validés prochainement. Dans tous les cas, le propriétaire actuel s’engage à prendre en charge le remplacement de la chaudière. Ces travaux permettront un passage du classement énergétique actuel en F à un classement en C, entraînant une baisse notable des charges et une valorisation immédiate du logement, sans frais supplémentaire pour l’acquéreur. Ce bien représente une réelle opportunité pour qui recherche un appartement bien situé, agréable à vivre et offrant un excellent potentiel après rénovation énergétique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 267 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.