Appartement T4 de 81 m² avec terrasse, parking et cave quartier Avenue de Montardon parfait pour tout profils ou investissement locatif. Dans une résidence soignée et bien entretenue, idéalement située à proximité de l’université, du centre hospitalier et des centres commerciaux, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie confortable et pratique. Il se compose d’un double séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse de 15 m², parfait pour profiter de moments en extérieur. L’espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une grande cuisine séparée ouvrant également sur la terrasse, une salle de bain et un WC indépendant. Le côté salon peut être fermé pour créer une troisième chambre sans gros travaux ! Le séjour étant d'une bonne superficie cela n'est pas dérangeant pour une partie nuit supplémentaire En annexe, vous bénéficierez d’un stationnement privatif ainsi que d’une cave, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L’appartement est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux majeurs. Il est correctement isolée et présente un DPE classé C. Un bien rare dans un quartier recherché, aussi bien adapté à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162€ par mois (soit 1944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Filet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 492413695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.