Appartement à Saint-Jean-de-la-Ruelle limite Orléans - A proximité de toutes les commodités, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie moderne et confortable. Niché au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence calme , l'exposition EST - OUEST offre un bel ensoleillement. Cet appartement de 65 m² comprend deux chambres, un séjour double de 27 m² (possibilité de créer une troisième chambre ) , une salle d'eau, une cuisine et un wc séparé. Vous pourrez également profiter d'espaces supplémentaires avec deux loggias. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif et de la production d'eau chaude individuelle au gaz. Pour votre confort, un garage est inclus, vous offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Vous bénéficiez également d'une cave. Pour les transports en commun, vous avez le tram B Rol-Tanguy à quelques minutes à pied ainsi que les lignes de bus 2,4 et 25. Le marché de la Madeleine, ainsi qu'un carrefour market se trouve également à quelques minutes à pied. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif offrant une possibilité de louer 2 à 3 chambres ou pour un résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Cassoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832687008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.