Venez découvrir cet appartement de type 4 de 93 m² situé au 2ᵉ étage sur 4 d’une résidence sécurisée de standing « Les Terrasses de Saint Julien » construite en 2013. Il est composé : - D’un séjour avec cuisine ouverte de 43 m², triple exposition, vue dégagée sur la campagne genevoise. - De 3 chambres dont 2 avec dressing encastré - D’une salle de bain et une salle d’eau avec un WC suspendu chacun Environnement calme, sans nuisance sonore. Résidence composée de 9 appartements, occupés uniquement par des propriétaires. Balcon-terrasse en L de 32 m², exposition nord-ouest. Situation aux portes de Genève, proche des commodités, du lycée et accès douane à 10 minutes. En annexes : 2 garages motorisés et une cave. Les + du bien : - Transformation possible en grand T3 - Séjour très lumineux - Prestations soignées - Excellent DPE en C - Meubles sur mesure à l’entrée - Cuisine neuve de 2019, façade et matériaux haut de gamme - Volets roulants Somfy RTS (ouverture et fermeture à distance) - Store banne électrique - Domotique (volets, chauffage, éclairages) - Porte blindée 9 points - Espace jour et nuit séparés - 2 garages motorisés (15 m² chacun) - Cave aménagée - Chauffage et eau chaude inclus dans les charges - Faibles charges de copropriété ( environ 220€ / mois ) Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.