SOUS OFFRE ACCEPTÉE Duplex lumineux de 95 m² avec terrasse et garage en sous-sol inclu, au cœur de Saint-Laurent-d’Agny, dans un cadre de vie recherché : • Un séjour cathédrale de 30 m², baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, qui s’ouvre sur une grande terrasse couverte d’environ 10 m² pour profiter des couchers de soleil en toute saison. • Une cuisine semi-ouverte conviviale, idéale pour recevoir sans perdre de vue vos invités. • Un espace nuit séparé pour plus de tranquillité, comprenant deux chambres spacieuses dont une avec dressing. • Salle d’eau moderne, WC indépendant et buanderie/cellier pratiques au quotidien. • Une mezzanine polyvalente à l’étage : bureau pour télétravailler, coin lecture ou chambre d’appoint. Des prestations confort et sérénité : • Résidence récente et entretenue : ascenseur, digicode, interphone. • Chauffage au sol performant NEUF (PAC air/eau collectif avec répartiteur individuel, changé fin 2024) pour un confort optimal et des charges maîtrisées. • Box fermé en sous-sol avec borne électrique, deux locaux à vélos. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.