A Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier prisé de Champignol, à 8 minutes à pieds de la gare RER A Champignol et à proximité immédiate des commerces et écoles, cet appartement, 3/4 pièces, situé au 4e étage d'un immeuble avec ASCENSEUR, exposé EST/OUEST bénéficie d'une très belle luminosité. Il se compose ainsi : vaste entrée avec rangements, cuisine séparée équipée, double séjour donnant sur balcon avec vue dégagée, 2 grandes chambres (12 m2/14m2) avec chacune des rangements intégrés, WC séparés et salle de bains. L'appartement régulièrement entretenu est en excellent état. L'ensemble des copropriétaires dispose de l'accès à un très joli jardin dans une ambiance conviviale (table; barbecue...). Une cave et une place de parking complètent ce bien. Les charges de copropriété comprennent la consommation de chauffage, d'eau (chaude/froide), et l'ensemble des charges communes générales dont les dépenses liées à la présence d'un gardien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380€ par mois (soit 4560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Rondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 811131382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.