MAISON/ A 5 MINUTES COMMERCES ET PLAGES /CALE POUR BATEAU/ GR A DEUX MINUTES/ / GARE/ HOPITAL/ ECOLES/ ILE DE BREHAT/ 4KMS PAIMPOL/ PORT/ BREHAT Charmante maison avec 2 Chambres et jardin à Ploubazlanec sur les hauteurs de Pors Even, proche de la Plage et des Commerces. Idéalement située à Ploubazlanec, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles, de la plage de Launay, du port pour la pêche à pied ou une sortie en bateau, du sentier de grande randonnée et de la Croix des Veuves avec sa vue panoramique sur Bréhat et l'entrée du chenal de Paimpol. Tous les éléments essentiels à un quotidien agréable sont accessibles en seulement 5 minutes, offrant ainsi un cadre de vie pratique et privilégié. D'une surface totale de 69m² sur un terrain de 196m², cette maison est en bon état général. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, une salle d'eau, un toilette, une pièce à vivre lumineuse, une véranda exposée sud/ouest. À l'étage, deux chambres. Un dressing pouvant servir de bureau complète l'espace nuit. Le jardin, exposé au sud est idéal pour profiter des beaux jours. Les points forts de cette maison : sa proximité avec les commodités locales, les plages et les sentiers de randonnée et à 4 km de paimpol seulement, ville dynamique et touristique avec toutes les infrastructures (hôpital, gare, écoles, piscine, complexes sportifs, commerces variés, etc...) Que ce soit pour y habiter ou pour investir, (actuellement louée en location saisonière avec un revenu de 12000€ par an, évolutif) cette maison à Ploubazlanec représente une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent RIOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 420210676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.