Ce spacieux T4 de 74.53 m² situé au 9ème étage sur 14 offre une distribution intelligente et fonctionnelle : - 3 chambres, parfaites pour une famille ou une colocation - Séjour lumineux ouvrant sur une loggia fermée (espace d’agrément ou extension possible du salon) - Cuisine séparée, pratique au quotidien - Salle de bain bien équipée - Buanderie / cellier : un vrai plus pour le rangement et l’espace technique Autres atouts : très lumineux, et jolie vue sur les arbres alentours Situation : Quartier de la Rabaterie – Saint-Pierre-des-Corps - À 5 min de Tours (accès rapide par rocade ou TER – gare de Saint-Pierre à 2 min en voiture, desservant Paris en 1h10 !) - Commerces & services à pied : supermarchés, écoles, crèches, parc des expositions… - Parcs & espaces verts à proximité (parc de la Rabaterie, bords de Loire) - Dynamisme économique : zones d’activités (Grands Mortiers, Centre de Maintenance TGV) et futur projets urbains Pour qui ? - Familles premiers acheteurs : devenez propriétaire pour environ 450 € de mensualité, c'est bien moins qu'une location et le prix est attractif par rapport a Tours Intra muros. - Investisseurs : demande locative forte (proximité gare/TGV, zones d’emploi), vente à terme possible sous certaines conditions. Coup de cœur : La loggia fermée, un espace bonus pour profiter du soleil toute l’année et d'un espace supplémentaire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 805 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.78€ par mois (soit 2421.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.