EXCLUSIVITÉ – VUE IMPRENABLE SUR LA MARNE – CAVE & PARKING Vous rêvez d’un appartement lumineux avec balcon, niché dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de la ville et des commodités ? Alors, préparez vos valises : votre futur coup de cœur vous attend au cœur du quartier prisé des Berges de la Marne. Situé au 1er étage surélevé, avec ascenseur, d’une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue de 1974 avec gardien, ce 4 pièces de 82,05m² coche toutes les cases : Une entrée accueillante avec porte blindée et alarme pour une tranquillité totale. Un séjour double baigné de soleil, ouvert sur un balcon filant exposé plein Sud, idéal pour vos moments de détente, vos plantes ou vos repas en extérieur. Deux chambres confortables où il fait bon se réveiller. Une cuisine séparée, aménagée et équipée pour les amateurs de bons petits plats, Une salle de douche moderne aux finitions soignées. Et pour les amoureux du rangement : un grand dressing, un cellier et des placards intégrés. Côté pratique, l’appartement dispose également : d’un parking extérieur privatif numéroté, d’une cave saine, du chauffage collectif au gaz, du double vitrage, de volets et de la fibre. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos meubles et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie ! Le quartier résidentiel, calme et familial, offre un environnement privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 763 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 391€ par mois (soit 4692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Emmanuel Rafroidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 823077136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.