Vous cherchez un 4 PIÈCES confortable et bien situé à Toulon ? Cette annonce pourrait bien attirer votre attention ! Situé en PLEIN CŒUR de Toulon, ce bel appartement rénové en 2025 offre un cadre de vie fonctionnel et porté par le DYNAMISME BALNÉAIRE qui fait le charme de la ville. Installé au DERNIER ÉTAGE d’une résidence des 60’s, bien entretenue et avec ASCENSEUR, ce bien est baigné de LUMIÈRE et développe près de 80m² habitables, dont un vaste ESPACE DE VIE ouvert sur un SPACIEUX BALCON de 11m2 sans vis-à-vis, où l’on profite d’un APERÇU MER au sud, d’une vue sur le MONT FARON au nord, et d’une atmosphère agréable au quotidien. Le bien comprend une CUISINE AMÉNAGÉE OUVERTE sur le SÉJOUR, une SALLE D'EAU moderne et des WC séparés. Deux CHAMBRES sont déjà aménagées, avec la possibilité d’en créer une TROISIÈME selon vos besoins. Son EMPLACEMENT CENTRAL est l’un de ses POINTS FORTS : À quelques centaines de mètres vous trouverez le MARCHÉ PROVENÇAL du Cours Lafayette et le centre-ville historique, sans oublier LE STADE MAYOL, véritable emblème sportif de Toulon. À deux pas de l'immeuble, profitez de la proximité de toutes les COMMODITÉS (galerie marchande, poste, arrêt de bus, PISTE CYCLABLE). À noter qu’il est possible de venir À PIED de la GARE SNCF en une dizaine de minutes seulement. À 5 minutes en voiture, vous aurez également accès aux célèbres PLAGES du MOURILLON ou de celle de la MÎTRE. Tout comme LE PORT de plaisance, avec ses restaurants et boutiques, lui aussi situé à une dizaine de minutes À PIED. Il est à souligner que depuis la plus belle Rade d'Europe et son port de maritime, les NAVETTES vous permettront de rejoindre facilement les différents circuits touristiques des Iles d’Or (Levant, Port Cros, PORQUEROLLES et ses PLAGES paradisiaques), ou encore Tamaris/mer, mais aussi de rayonner vers les VILLAGES PROVENÇAUX environnants et d'apprécier toute LA BEAUTÉ de notre région ensoleillée. La proximité immédiate de L’ÉCOLE D’INGÉNIEUR constitue un avantage de taille pour les INVESTISSEURS, qui pourront envisager une COLOCATION ÉTUDIANTE, très demandée dans ce secteur vivant et bien desservi. Avec sa DOUBLE EXPOSITION, sa LUMINOSITÉ OPTIMALE, ses VOLUMES GÉNÉREUX et bien pensés, sa grande CAVE qui offre des RANGEMENTS complémentaires, le fait de pouvoir STATIONNER aisément autour de la résidence et, pour finir, son PRIX ATTRACTIF; ce bel appartement représente une OPPORTUNITÉ intéressante, que ce soit pour Y VIVRE ou pour INVESTIR. Je vous invite à me contacter en vue d’échanger sur votre projet d’achat et d’organiser une visite ensemble qui vous permettra d’apprécier pleinement le fort POTENTIEL et les multiples ATOUTS de ce bien rare à la vente. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 893911917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.