À vendre à Viry (74520) – Appartement T4 de 84 m² en rez-de-jardin Exposition sud-ouest Venez découvrir cet appartement de type T4 de 84 m² en rez-de-jardin, situé dans la résidence sécurisée Les Naturelles, sur les hauteurs de Viry. Cette résidence de 2015 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et verdoyant. Composition du bien : - Entrée avec placard double - Cuisine/séjour de 30 m². - Terrasse exposée sud-ouest - Jardin privatif arboré - Couloir desservant les chambres - 2 chambres - Une suite parentale 18m2 - Toilettes séparées - Salle de douche Prestations: - Résidence calme et arborée - Ascenseur - Digicode et interphone - Aucune procédure en cours - Garage double de 42 m² Confort: - Cuisine équipée récente - Volets électriques dans toutes les pièces - Chauffage individuel au gaz - Fibre optique, disponible - Aucun travaux à prévoir - Performance énergétique : DPE C Côté finance : - Charges prévisionnelles mensuelles : 179€. Localisation idéale : - Ramassage scolaire au pied de la résidence - À 5 minutes de la douane de Soral - À deux pas des transports TPG - Proximité des commerces et des écoles Cet appartement lumineux et bien agencé vous offrira calme et confort sérénité et proximité avec Genève. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.5€ par mois (soit 1890 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.