Apartment 4 rooms of 78 m² in Viry-Châtillon (91170)

iad France - Kari Vasco Acosta vous propose: Appartement 4 pièces – 78 m² – Viry-Châtillon (91170)
Dernier étage, vue dégagée, secteur pavillonnaire

Dans un quartier calme et résidentiel de Viry-Châtillon, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (bus et tram T12), venez découvrir cet appartement lumineux de 78 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue (sans ascenseur).

L’appartement se compose d’une entrée qui mène à un double séjour lumineux et spacieux, avec un accès direct au balcon exposé sud/sud-ouest offrant une belle vue dégagée.

La grande cuisine indépendante (8,7 m²) est fonctionnelle et dispose d’un cellier attenant, idéal pour le rangement ou un espace buanderie.

Un long couloir de 4 m² dessert la partie nuit, permettant une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres, pour plus de calme et d’intimité. On y retrouve un dressing de 3 m², une première chambre de 10 m² avec placard intégré, une seconde chambre de 11,5 m² avec accès direct au balcon, une salle de bain ainsi que des WC séparés.

Une troisième chambre peut être facilement créée en fermant une partie du double séjour, selon les besoins.

Une cave et une place de stationnement extérieure privative viennent compléter ce bien.

Ce logement offre de nombreux atouts : il est particulièrement lumineux, sans vis-à-vis, et situé dans un environnement pavillonnaire calme et recherché. Les écoles, de la maternelle au collège, se trouvent à moins de 200 mètres.

Le chauffage est collectif au gaz naturel. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser l’appartement à votre goût.

Ce bien représente une belle opportunité pour une famille ou un investisseur souhaitant s’installer dans un secteur agréable et pratique à vivre.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 307.33€ par mois (soit 3688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kari Vasco Acosta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 938413960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.