Laissez-vous charmer par ce magnifique appartement de 109 m², entièrement rénové avec goût, situé en hyper-centre de Clermont-Ferrand. 
Au 4ᵉ étage avec ascenseur de la résidence de standing Le Grand Pavois, ce bien rare allie élégance, modernité et confort de vie optimal grâce à une répartition des espaces optimale. Vous découvrirez une entrée spacieuse avec dressing, qui dessert un séjour lumineux de 34 m², avec cheminée au bioéthanol; créant une ambiance chaleureuse ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée de 11 m², fonctionnelle et conviviale, prolongée par une buanderie. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 13,5 m² avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi que de deux chambres confortables et lumineuses de 13 m² et 10 m². De grandes baies vitrées présentes dans la pièce de vie donnent accès à la superbe terrasse de 23 m² avec vue sur le Puy de Dôme, idéale pour profiter pleinement des extérieurs à tout moment de la journée. Pour un confort optimal en toute saison, l’appartement est équipé de dalles tempérées au sol, de radiateurs électriques et d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Il est également raccordé à la fibre optique et les menuiseries récentes en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique performante. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien d’exception. Les travaux de rénovation des balcons ont été votés et seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien rénové avec goût où il fait bon vivre ! Contactez vite votre conseillère en immobilier Clémentine LEBRETON pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 357 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.5€ par mois (soit 3510 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.