APPARTEMENT D’EXCEPTION - 2eme étage – 154 m² – CENTRE-VILLE DE LIMOGES Appartement haussmannien en plein cœur de Limoges. Un bien rare offrant une superficie généreuse de 154 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d’une copropriété de standing, calme et parfaitement entretenue. Ses atouts majeurs : Huit pièces lumineuses et spacieuses, dont cinq chambres aux volumes remarquables, idéales pour une grande famille, un projet de colocation haut de gamme ou une résidence principale alliant confort et élégance. Un salon de réception à couper le souffle, parfait pour recevoir en toute convivialité et profiter de moments uniques dans un cadre raffiné. Cuisine entièrement équipée, pensée pour répondre aux exigences de la vie contemporaine. Une salle de bain et une salle d’eau, apportant praticité et confort au quotidien. Exposition sud-ouest, assurant une luminosité exceptionnelle et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une impression d’espace et de liberté en plein centre-ville. Localisation privilégiée : Situé à deux pas des commerces, des établissements scolaires, des services et des transports en commun, cet appartement bénéficie d’une adresse prisée au cœur de Limoges. Vous profiterez de la vie citadine tout en résidant dans un havre de paix, au sein d’une copropriété sereine. Pourquoi ce bien est unique : L’alliance rare entre le charme de l’architecture haussmannienne – moulures, hauteurs sous plafond, parquets anciens – et le confort moderne fait de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. Sa situation, sa configuration et son potentiel en font un investissement patrimonial de premier plan. Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce joyau immobilier et envisager votre projet dans un lieu qui ne laisse personne indifférent. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310€ par mois (soit 3720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.