NOUVEAUTE- laissez-vous séduire par ce magnifique appartement ancien, situé à deux pas du quai Ceineray et de la préfecture. L'appartement d'une surface de 120 m2 habitables (115 m² en loi carrez)se compose d'un double séjour lumineux, avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Exposé sud/est, il offre une atmosphère accueillante dès sa belle entrée de carreaux de ciment. Cet appartement doté de nombreux rangements ne nécessite aucun travaux et offre la possibilité d'aménager immédiatement chaque pièce selon ses goûts et ses envies. Construit en 1873, ce bien a su traverser le temps tout en conservant son charme d'antan (carreaux de ciments , belles hauteurs sous plafond, cheminées). Cet appartement est idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, pour un cadre de vie pratique et dynamique. Une cave, un grenier complètent le bien. Local à vélos dans la copropriété. Dépense énergétique 2024 : 1380€ (abonnement compris). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent IBRON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501831697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.