Apartment 5 rooms of 91 m² in Reims (51100)

iad France - Marie-Antoinette Itier-Nunes vous propose: Niché dans le centre ville de Reims - Venez découvrir un véritable cocon de charme, cet appartement atypique de 91 m2 est un parfait mélange d'élégance et de confort.
Situé dans une petite copropriété au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, il offre un cadre de vie paisible et agréable avec sa terrasse sans vis à vis de 40m2 exposé sud.

Idéalement situé, a proximité de toutes le commodités, à quelques pas de la place Cérès et à proximité de la majestueuse cathédrale Notre-Dame de Reims. Un secteur vivant, chargé d'histoire, avec les vestiges de l'ancien couvent des Cordeliers dans un joli parc juste à côté.

Dès votre entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement rénové avec goût. Un couloir nous mène vers trois chambres spacieuses et très lumineuses, une salle de bain toute neuve réalisée par l'architecte Sandrine Bertin.
En poursuivant on arrive à l'espace de vie convivial et fonctionnel. Une très belle cuisine entièrement équipée de très belle qualité et aménagée de 20m2 offrant une salle à manger pour partager d'agréables repas en famille ou entre amis.

Adossée à cet espace, nous découvrons un salon baigné de lumière grâce à une superbe verrière.
L’ambiance y est chaleureuse, surtout avec son poêle à bois idéal pour les longues soirées d'hiver. Pour le confort thermique, une pompe à chaleur vient compléter l'installation.

Et voici le clou du spectacle : une magnifique terrasse privative de 40 m², exposée sud-est et sans vis-à-vis ! L'endroit rêve pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues entre amis ou simplement se détendre au soleil à l'abri des regards et du tumulte de la ville.

Côté équipements, vous bénéficiez de tout le confort moderne avec la fibre optique, un système de chauffage individuel avec convecteurs, insert à bois, et pompe à chaleur, assurant une température agréable toute l'année.

En termes de sécurité, la petite copropriété est équipée d'un digicode et d'un interphone pour une tranquillité d'esprit maximale.

Pour compléter ce bien d'exception, une place de parking en box fermé électrifié au pied de l'immeuble et une cave sont inclus.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce magnifique appartement à Reims.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Antoinette Itier-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.