À Annecy, en zone piétonne dans le quartier historique, au pied du château, découvrez ce T2 de charme situé dans un immeuble classé du XVIIIᵉ siècle. Caractéristiques principales : 34,85 m² Situé au 3ᵉ étage sur 4 (sans ascenseur) Séjour avec cuisine ouverte équipée 1 chambre avec placards Salle d’eau avec douche et WC Exposition Sud Fenêtres double vitrage bois aux normes de la Vieille Ville d'Annecy Atout majeur : Emplacement exceptionnel en plein cœur de la Vieille Ville, tout en restant au calme, l’appartement donnant côté terrasses et jardins privatifs au pied du château, et non sur la rue très animée. Résidence : Immeuble classé du XVIIIᵉ siècle Résidence fermée et sécurisée avec digicode Confort & prestations : Fibre optique Tout à l’égout Rangements VMC Chauffage individuel électrique par radiateurs DPE : D (grâce à la nouvelle méthode de calcul de janvier 2026) Aucun travaux à prévoir Appartement actuellement classé meublé de tourisme 3* Stationnement : En option, une place de parking privée couverte à 5 min à pied (240 m), résidence La Feuillette : +25 000 €. Localisation : Lac d'Annecy et Jardins de l’Europe à 3 min à pied Marché de producteurs 3 fois par semaine dans la rue Commerces, bars, restaurants et commodités immédiates Informations complémentaires : Charges de copropriété : 120,87 € / mois Taxe foncière : 472 € / an Vendu libre de toute occupation. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.87€ par mois (soit 1450.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.