T2 coup de cœur – Vieille Ville d’Annecy – Emplacement premium & ultra rare Au pied du château, dans l’un des secteurs les plus prisés de la Vieille Ville, au calme d’une rue piétonne pleine de charme. Type : T2 Surface : 34,85 m² Étage : 3 sur 4 sans ascenseur Exposition : Sud * Immeuble classé du XVIIIᵉ, charme et authenticité préservés * Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée * Chambre avec rangements * Salle d’eau avec douche et WC * Vue dégagée sur terrasses et jardins privatifs, sans vis-à-vis * Calme absolu, très rare en Vieille Ville * Résidence sécurisée avec digicode * Double vitrage neuf en bois conforme aux exigences du centre historique * Chauffage électrique individuel * Fibre optique et VMC * Aucun travaux à prévoir * Vendu libre de toute occupation Parfait pour une résidence principale pleine de cachet, un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif avec forte demande. Option rare sur le secteur : Place de parking couverte et sécurisée à seulement 3 minutes à pied : +25 000 € Charges : 120,87 € / mois Taxe foncière : 472 € / an Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.87€ par mois (soit 1450.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.