OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR – LOCAL COMMERCIAL DE 7 PIÈCES AU CŒUR DE SENS ! Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Ne cherchez plus : ce local commercial en rez-de-chaussée, situé dans le secteur recherché de l’Amande à Sens, est une véritable pépite ! Atouts majeurs : • Surface parfaitement agencée, idéale pour une activité professionnelle, médicale, paramédicale, administrative ou commerciale • 7 pièces fonctionnelles : • Une spacieuse salle d’attente • Un bureau/guichet parfaitement positionné • WC indépendant • Petite cuisine pratique • 5 autres pièces modulables selon vos besoins : bureaux, salles de soin, stock, espace de réunion… • Belle vitrine sur rue, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux naturel de clientèle • Rez-de-chaussée facile d’accès pour tous Pourquoi ce local est unique ? Parce qu’il combine emplacement premium, agencement optimal, fort potentiel commercial et visibilité maximale. Un combo JAMAIS vu à ce prix dans le secteur ! Localisation idéale : proche des commerces, axes passants et parkings – vos clients vous trouveront les yeux fermés. Une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché ! Que vous soyez professionnel libéral, entrepreneur, commerçant ou investisseur, ce local est LA solution pour propulser votre activité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33 € par mois (soit 396 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.