OPPORTUNITÉ RARE – EXCLUSIVITÉ À SAISIR AUX MINIMES Situé dans une petite rue à sens unique, particulièrement calme, au cœur du quartier des Minimes et à deux pas des Chalets, cet appartement offre un cadre de vie recherché, dans un petit immeuble en excellent état composé de seulement 4 lots. Au 1er étage sur 2, seul sur son palier, découvrez un spacieux T4 de 104 m², caractérisé par de superbes volumes, de grandes ouvertures et une luminosité remarquable. On y ressent immédiatement une réelle sensation d’espace et de confort. L’appartement propose trois très grandes chambres, toutes équipées de rangements. La cuisine, indépendante, dispose de son espace privatif tout en bénéficiant d’une ouverture sur le séjour, offrant une circulation fluide entre les pièces. La grande salle de bain, récemment rénovée, comprend baignoire et douche. Un espace actuellement aménagé avec deux WC peut être réorganisé : WC + buanderie, ou même création d’une seconde salle d’eau selon les besoins. Tous les volets roulants sont électriques, garantissant confort et praticité au quotidien. L’un des atouts majeurs de ce bien est sa véranda de plus de 16 m², entièrement fermée et vitrée. Plusieurs configurations sont possibles : – la conserver comme véranda, – la transformer en pièce habitable, – ou l’ouvrir pour retrouver une terrasse à ciel ouvert. Un cellier complète les prestations de cet appartement, qui se présente dans un très bon état général et ne demande qu’à être découvert. Les opportunités de ce type, dans ce secteur et dans cet état, sont particulièrement rares. Pour en mesurer tout le potentiel, une visite s’impose avant qu’il ne vous échappe. Contactez-moi pour organiser une présentation privée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Dehouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 834978074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.