Duplex avec terrasses et vue exceptionnelle – Cœur de Villefranche-sur-Saône Idéalement situé dans le Carré d’Or, quartier résidentiel recherché de Villefranche-sur-Saône, ce duplex rare sur le marché allie espace, luminosité et confort de vie. À seulement 200 m du marché couvert, 450 m de la cité scolaire Claude Bernard, 850 m de la gare, et 3 km de l’A6, vous profitez d’une adresse centrale et pratique au quotidien. Au premier niveau vous découvrez un vaste salon lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une première terrasse, 3 chambres, une salle de bain et WC séparés. À l’étage se trouve un salon de 23 m² ouvrant sur une terrasse sur toit avec vue panoramique à 180°, parfaite pour des moments de détente ou de réception. Avec ses deux terrasses privatives totalisant 134 m², ce duplex offre un potentiel unique. Après quelques aménagements, il peut devenir un lieu de vie exceptionnel, sublimé par ses extérieurs rares et sa vue imprenable. Le bien est complété par un garage double fermé en sous-sol, une cave, et l’accès à un jardin arboré privatif à la résidence, un véritable havre de paix. Un bien unique, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous projeter dans ce duplex aux atouts incomparables. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217€ par mois (soit 2604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Laignel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE TARARE sous le numéro 528709561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.