Appartement de caractère à Montauban – 171m² habitables dont 40 m² de mezzanine Au cœur de Montauban, dans un immeuble de chargé d’histoire, découvrez ce vaste appartement situé au 1er étage. Ce bien d'exception vous offre un cadre de vie unique au centre de Montauban avec son cachet authentique et son élégance intemporelle. Dès l'entrée, un vaste espace ouvert offre une vue imprenable sur une élégante mezzanine mettant en valeur la belle hauteur sous plafond et sublimé par une majestueuse cheminée. A cet instant vous serez baigné par l'architecture unique du lieu. Une cuisine ouverte, moderne et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception. Une pièce attenante, pouvant servir de bureau ou de chambre, vient compléter cet espace convivial. Vous trouverez également une buanderie fonctionnelle. L’appartement dispose de 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau moderne. De larges ouvertures baignent de lumière le séjour de plus de 35m² et offrent une vue agréable sur l’animation citadine. Un atout supplémentaire : une mezzanine de 40 m² (hauteur sous plafond 1,90 m), déjà partiellement aménagée, offrant un potentiel d’aménagement en bureau, salle de jeux, coin lecture ou 2 chambres supplémentaires selon vos envies. Côté confort, le bien est équipé de radiateurs électriques récents avec thermostat et d’une cave individuelle. Ce bien rare, alliant cachet historique et confort moderne, saura séduire les amateurs de volumes, de caractère. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter- agence. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149€ par mois (soit 1788 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouidad Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 833493356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.