Building in Agen (47000) of 170 m²

iad France - Audrey Riviere vous propose: Immeuble de rapport -
4 appartements - Idéal investisseur!
Niché en plein cOEur d'Agen, à 5 minutes à pied de la gare et proche de toutes les commodités, cet immeuble réparti sur 3 niveaux répondra à vos attentes grâce à une belle rentabilité qui s'offrira à vous après avoir effectué les travaux nécessaires.
En rez de chaussée, il se compose d'un studio entièrement meublé de 20m², avec une jolie pièce de vie et son coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau et un WC donnant sur la cour.
Un appartement de type T2 de 35m², également meublé, composé d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une chambre ( accès cour)et d'une agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et aménagée.
Une cour commune, avec 4 box permettra aux locataires de pouvoir stocker et de profiter en toute tranquillité.
Au première étage, vous bénéficierez d'un appartement de type T3 de 60m², entièrement meublé et très cosy. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine, d'un WC séparé, d'une salle d'eau et de deux grandes chambres.
Au deuxième étage, un second appartement de même superficie et de même agacement qu'au premier. Il nécessite des travaux de rafraichissement.
Enfin, au troisième étage, les combles de 30m² en loi carrez, vous permettrons de pouvoir créer un 5éme logement.
Détails des loyer:
Studio meublé: 360€ /mois (électricité comprise) - DPE G
T2 meublé: 570€/mois (électricité comprise) - DPE F
T3 meublé: 700€/mois - DPE D
T3 non meublé: 421.80€/mois (locataire sérieuse en place depuis 20 ans) - DPE D
Taxe foncière: 3020€/an.
Pour améliorer la performance énergétique des appartements du rez de chaussée, pour l'installation du double vitrage dans sa totalité, pour le rafraichissement des appartements, et la création d'un appartement dans les combles, une enveloppe travaux est nécessaire, ce qui vous permettra d'augmenter significativement la rentabilité et ainsi conserver le beau cachet de cet immeuble.
Avec tant de potentiel et d'atout à offrir, ce bâtiment est une véritable perle pour les investisseurs ou les porteurs de projet à la recherche d'une opportunité unique dans la région.
N'attendez plus!





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 426 et classe CLIMAT D indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.