Très belle rentabilité Situé dans l’axe le plus passant de l’hyper centre ville du vieux Bergerac, cet immeuble de 294m2 ofre une rentabilité de 5,4% avec possibilité de monter à 8,3%. Il comprend 4 niveaux, plus les caves. RDC1 - Local commercial loué 590€ - 33,89m2 RDC2 - Local commercial loué 250€ - 33,67m2 Etage 2/3 - Duplex loué 590€ - 101,57 + 50m2 comprenant —> étage 2 = 1 pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, Sdb, WC —> étage 3 = 3ème chambre et grenier Possibilité de séparer pour faire 2 appartements avec quelques travaux Etage 1 - à refaire, après travaux louable 590€ - 74,95m2 Taxe foncière : 4060€ Commun de caractère Superficie totale Habitation = 226,52m2 - Commerce = 67,56m2 Cette opportunité d’investissement allie emplacement idéale et situation mixte faisant de cet immeuble un choix judicieux pour les investisseurs avertis et les particuliers. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’information et pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Saint-Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 983173543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.