FICHE TECHNIQUE – IMMEUBLE BORDEAUX 3 rue Tillet – 33800 Bordeaux, à deux pas de la place Nansouty DESCRIPTION DU BIEN (désignation notariale) "Maison à usage d'habitation élevée sur cave partielle d'un rez-de-chaussée comprenant deux appartements T2 et d'un premier étage comprenant un appartement T3. Jardin à la suite avec petite construction au fond du jardin comprenant un T1bis. Les murs clôturant le jardin ainsi que ceux de la petite construction attenants aux voisins sont mitoyens entre eux." DÉTAILS DE LA COMPOSITION RDC : Appartement T2 – 40 m² (Libre) Appartement T2 – 40 m² (Loué, départ locataire: août 2025) 1er étage : Appartement T3 – 82 m², date début de bail 16/05/2024, date fin de bail 16/05/2027, loyer : 820 €/mois Fond de parcelle : Maison T1bis – 40 m², louée depuis le 29/05/2003, date fin de bail 29/05/2027, loyer : 529,25 €/mois Extérieur : Jardin privatif Sous-sol : Cave partielle avec cuve à fioul ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 4 compteurs électriques individuels existants Chauffage actuel : Electrique ÉLÉMENTS EN ATTENTE Diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, etc.) Réponse de la mairie concernant les règles d’urbanisme applicables Précisions sur la possibilité de division / valorisation (4 compteurs déjà en place) POTENTIELS / INTÉRÊTS MARCHAND DE BIENS Division potentielle en 4 lots (sous réserve des règles d’urbanisme) Valorisation des loyers / travaux de rénovation / revente à la découpe Emplacement recherché, proche de la place Nansouty, tram et commerces Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.