Building in Châteauroux (36000) of 320 m²

iad France - Clément Martin vous propose: Situé en plein cOEur du centre-ville, cet immeuble mixte représente une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel de valorisation.

L’immeuble se compose d’un local commercial d’environ 160 m², bénéficiant d’une excellente visibilité sur une rue passante, idéal pour une activité commerciale, libérale ou pour être loué. Il offre un rendement immédiat ou peut être optimisé selon le profil du futur locataire.

À l’étage, deux plateaux bruts d’environ 80 m² chacun offrent de multiples possibilités d’aménagement : appartements locatifs, bureaux, ou logements de courte durée. Le tout est à rénover entièrement, ce qui permet une personnalisation totale du projet et une revalorisation significative du bien.

L’immeuble dispose de trois compteurs électriques, dont un actif (actuellement utilisé pour le local commercial), permettant d’envisager aisément une répartition future des consommations en cas de division des lots.

Il est équipé de fenêtres en double vitrage, avec volets battants côté rue et volets roulants à l’arrière, garantissant un bon niveau de confort après réhabilitation.

Son emplacement stratégique, dans une zone à forte demande locative, avec un excellent potentiel de rendement une fois réaménagé.

Ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs souhaitant créer un immeuble de rapport, qu’à des professionnels à la recherche d’un lieu d’activité avec possibilité d’habitation ou de location en complément.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 952288785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.