Building in Dol-de-Bretagne (35120) of 130 m²

iad France - Ugo Ogier vous propose: Situé au cOEur du centre-ville historique de Dol-de-Bretagne, cet immeuble de caractère offre un formidable potentiel d’aménagement. Il se compose d’un duplex de 70 m² habitables (100 m² au sol) et d’un local commercial au rez-de-chaussée, le tout déjà mis à nu pour vous permettre de laisser libre cours à votre imagination.

Ce bien constitue une base saine pour concevoir un intérieur entièrement personnalisé, à votre image. Son emplacement privilégié, au pied des commerces et des trésors architecturaux de la ville, permet de tout faire à pied, dans un cadre vivant et authentique.

Le local commercial, accessible indépendamment depuis la rue ou via les parties communes, offre de multiples possibilités : espace professionnel, atelier, coworking ou même extension du logement. Une opportunité idéale pour un projet mixte habitation/travail.

Dès l’entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et le cachet préservé du lieu. La pièce de vie lumineuse laisse entrevoir un futur espace chaleureux, où l’ancien et le contemporain pourront se marier à merveille. À l’étage, tout est envisageable : une ou plusieurs chambres, une salle d’eau, des rangements... à moduler selon vos besoins.

En complément, une cave privative offre un espace de stockage bienvenu. Bien que le bien ne dispose pas de stationnement dédié, plusieurs solutions de parking sont disponibles à proximité.

Sans charges de copropriété, ce bien atypique et rare séduira les investisseurs comme les amateurs de lieux à réinventer. Une visite s’impose pour en mesurer tout le potentiel !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.