Building in Gaillac (81600) of 132 m²

iad France - Martin Weiler vous propose: GAILLAC - IMMEUBLE DE RAPPORT : opportunité rare d’investissement locatif à Gaillac, cet immeuble de rapport, de plain-pied, en bon état général, est composé de 5 locaux professionnels loués, offrant une belle rentabilité :
1 local de 17 m ² loué 350 €/mois, 1 local de 17 m ² loué 360 €/mois, 1 local de 17 m ² avec point d’eau loué 375 €/mois, 1 local de 16 m ² loué 350 €/mois, 1 local de 25 m ² (entrée indépendante, point d’eau, remise de 1 m ²) loué 400 €/mois. Salle d’attente commune, WC communs, cuisine partagée, chauffage électrique.
Le revenu locatif total est donc de 1 835 €/mois, soit environ 22 000 €/an.
Points forts :
Emplacement stratégique : sur une route passante, avec forte visibilité pour les locataires, idéal pour des activités professionnelles/libérales. Proximité de Toulouse : Gaillac n’est qu’à 45 minutes de Toulouse et 20minutes d'Albi, une localisation attrayante pour les investisseurs, avec gare, commerces et toutes commodités.
Parking : plusieurs places disponibles devant l’immeuble, parcelle de plus de 500m ².
Charges à prévoir :
Taxe foncière : 2 158 €/an (2023).
Électricité : 200€/mois soit environ 2 400€/an.
Avec des locataires en place, une gestion simplifiée, une localisation attractive et aucun travaux à prévoir, cet immeuble est une opportunité clé en main pour diversifier votre patrimoine avec un revenu locatif stable. Si ce projet vous intéresse ou si vous souhaitez organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martin Weiler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 828841312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.