Building in Gourdan-Polignan (31210) of 164 m²

iad France - Mathieu Maginot vous propose: Immeuble de rapport proche du lycée technique et du CFA, idéal pour investisseurs, belle rentabilité.

Cet immeuble bien situé, se compose de huit studios répartis sur deux niveaux (quatre par niveau), offrant une partie habitable d’environ 164 m² et des parties communes d’environ 50 m². Un potentiel important d’agrandissement s’offre à vous grâce aux combles aménageables de 130m², parfaits pour la création d’appartements supplémentaires.

À l’extérieur, vous trouverez un agréable jardin commun de 200 m² exposé plein sud, idéal pour offrir un espace de détente à vos futurs locataires.

Côté technique, le bâtiment dispose de la fibre optique et est équipé de menuiseries en PVC avec double vitrage, de volets roulants (manuels et électriques), ainsi que d’un compteur Linky par appartement. Une isolation des combles permettrait amplement d'améliorer la note énergétique de cet immeuble. Concernant les logements, certains appartement disposent déjà d'une note énergétique bien meilleure que celle de l'immeuble.

Ce bien constitue une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif tout en valorisant un immeuble avec de belles possibilités d’aménagement futur.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché, contactez moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 471 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Maginot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.